표준지 공시지가
‘부동산가격공시 및 감정평가에 관한 법률’에 따라 국토교통부장관이 조사·평가해 공시한 표준지의 단위면적당(㎡) 가격이다. 이 가격은 주변 토지를 대표하는 특정 토지의 가격으로서 인접한 토지의 개별공시지가 계산시 적용되고 토지보상 등의 기초자료로 활용된다.
이와는 달리 개별공시지가는 둘 이상의 표준지의 공시지가를 기준으로 개별공시지가를 산정하고 매년 5월31까지 공시한다. 분할 합병 등으로 변경이 발생한 토지는 그 해 7월1일 기준으로 공시지가를 반영해 그해 10월 31일까지 개별공시지가를 공시한다.
표준지 공시지가 활용
- 국공유지 매수 시 보상기준
- 공업·주거·관광용지 분양액 기준
- 금융기관, 보험회사의 담보 대출 기준
- 개별공시지가 산정 기준
2021년도 표준지 공시지가
파주시 표준지 3,511필지에 대한 2021년 공시지가가 2020년 보다 평균 5.78% 상승했다. 경기도 평균 상승률은 9.74%, 전국 평균 상승률은 10.39%이다.2021년 현실화율은 전년도 65.5%에서 68.4%로 2.9% 높아 졌다.
표준지 공시지가는 국토부장관이 파주시 개별공시지가대상 토지 30만 필지 중 3,511필지에 대하여 감정평가사의 토지특성 조사 결과와 각종 개발사업 진행상황 등을 조사해 ‘부동산 공시가격 현실화 계획’에 따른 현실화율을 반영해 산정됐다.
2021.1.1일 기준으로 발표된 표준지공시지가에 이의가 있는 경우에는 2021.3.2일까지 국토교통부에 이의신청서를 제출하면 된다.
지역별 비교
표준지 3,511개소 중 공시지가가 가장 높은 곳은 금촌 구사거리 승우당이 ㎡당 5백525천원이고 금릉역앞 프라임 타워가 ㎡당 5백405천원이다. 나머지 6위까지도 금촌지역이고 4백50만원대 이상이다.
운정 지역에서는 파주시법원 건너편 운정역센트럴하이뷰오피스텔 부지가 ㎡당 4백33만원이고 이마트 부근의 투섬플레이스 부지가 ㎡당 3백63만원이다.
교하동지역에서는 교하지하차도 부근의 다이소 빌딩부지가 ㎡당 3백94만원이고 삽다리 사거리 로커스치킨교하운정점 부지가 ㎡당 1백745천원이다.
문산지역에서는 문산농협 건너편 문산타워 부지가 4백6만원이고 문산자유시장 입구 우측 휴대폰매장 부지가 3백525천원이다.
파주시 전체 리동중 평균 공시지가는 와동동이 2백64천원으로 가장 높고 다음으로 금촌동이 1백748천원이다. 평균 공시지가가 가장 낮은 곳은 적성면 설마리가 4천원이고 장현리가 4천50원이다.
읍면동별 지가 비교표
| 지역명 | 최고지가 | 최하지가 | 평균지가 | 최고최하차액 |
|---|---|---|---|---|
| 금촌지역 | 5,525,000 | 24,000 | 1,029,327 | 5,501,000 |
| 교하운정지역 | 4,330,000 | 24,500 | 614,887 | 4,305,500 |
| 문산읍 | 4,060,000 | 11,500 | 380,229 | 4,048,500 |
| 파주읍 | 1,415,000 | 11,000 | 289,030 | 1,404,000 |
| 조리읍 | 3,610,000 | 21,500 | 371,157 | 3,588,500 |
| 탄현면 | 1,625,000 | 23,500 | 249,571 | 1,601,500 |
| 월롱면 | 1,565,000 | 14,500 | 245,761 | 1,550,500 |
| 광탄면 | 2,075,000 | 10,000 | 208,845 | 2,065,000 |
| 법원읍 | 2,220,000 | 4,150 | 193,492 | 2,215,850 |
| 적성면 | 1,705,000 | 4,000 | 101,535 | 1,701,000 |
| 파평면 | 426,000 | 4,550 | 92,867 | 421,450 |
| 군내면 | 207,000 | 5,500 | 29,763 | 201,500 |
| 진동면 | 181,000 | 4,400 | 23,680 | 176,600 |
| 장단면 | 46,000 | 5,700 | 23,505 | 40,300 |
2022 표준지 공시지가
2022년 파주시 표준지 3,728필지에 대한 표준지공시지가가 지난 25일 결정·공시됐다.
2022년도 개별공시지가 산정을 위한 표준지는 파주시 공시대상 토지 30여만 필지중에서 3,728필지를 선정했다. 이는 전년도 3,511필지보다 217필지 늘어난 것이다.
2022년 파주시 표준지 3,728필지의 공시지가는 지난해 보다 평균 6.08% 상승했다, 경기도 평균 상승률은 9.85%, 전국 평균 상승률 10.16% 보다는 낮은 수준이다.
이용상황 별로는 주거용 7.15%, 상업용 7.41%, 공업용 3.73%, 전 5.12%, 답 4.96% 임야 4.53% 상승했다.
표준지 공시지가는 개별공시지가 산정의 기준이 되는 만큼 이번 상승률은 2022년 4월 29일 결정 공시 예정인 파주시 약30만 필지의 개별공시지가 상승에도 영향을 미칠 것으로 보인다[1] pi 2022/02/03 21:50
자료 출처
- ↑ 파주시 보도자료