문서 편집 권한이 없습니다. 다음 이유를 확인해주세요: 요청한 명령은 다음 권한을 가진 사용자에게 제한됩니다: paki. 문서의 원본을 보거나 복사할 수 있습니다. 파주읍 봉암리와 백석리 일원의 [[페라리 월드 조성|페라리월드]] 조성이 무산되면서 개발제한 구역 묶였던 사업 대상지 주민들은 박탈감으로 불만이 팽배해 있었다. 파주시는 이 지역을 '파주희망프로젝트' 라는 사업명으로 전환하여 단계적으로 개발하기 시작했다. 이 사업은 2016년부터 1단계 산업단지 유치, 2단계 외투 및 R&D 단지 조성, 3단계 거점단지 조성, 4단계 친환경 주거단지 조성, 5단계 시니어 휴양단지로 개발하는 계획이다. |2021/04/18 20:44| [[File:20200619전경.jpg|400px|섬네일|센트럴밸리 사업지구, 사진 센트럴밸리협동조합]] ==사업 개요== [[File:4104165단계구역.jpg|400px|섬네일|단계별 구역도]] 파주시는 2010년부터 추진한 페라리월드를 중심의 '파주프로젝트'에 대하여 투자유치와 사업실현 가능성이 매우 낮다고 판단했다. 이에따라 2015년1월부터 대안사업 구상 및 타당성 조사용역을 착수해서 단계별 개발계획을 수립했다. 파주희망프로젝트는 전체 면적 3,749,000㎡(1,136천평)으로 사업단지 개발을 5개구역으로 나누어 단계별로 추진하기로 결정했다. 1단계 센트럴밸리 조성사업은 2019년까지 완공하는 단기 계획으로 설정하고 2단계 외투 및 R&D 사업과 3단계 거점단지 사업은 중기계획으로 설정하고4단계 친환경주거단지 조성과 5단계 시니어 복합 단지조성 장기적인 계획으로 설정했다. ==단계별 개발계획== {| class="wikitable" |- style="text-align:center;" ! 분 ! 사업명 ! 사업규모(천㎡) ! 개발구상(안) |- | 합계 | 5개 구역 | style="text-align:right;" | 3,749 | |- | 1단계 | 파주센트럴밸리 | style="text-align:right;" | 526 | ICT 제조업 등 일반산업단지 |- | 2단계 | 외투 및 R&D단지 | style="text-align:right;" | 510 | 외투, R&D, 테스트베드 등 |- | 3단계 | 거점산업단지 | style="text-align:right;" | 1,023 | 데이터백업센터 등 첨단업종 |- | 4단계 | 친환경주거단지 | style="text-align:right;" | 342 | 친환경 주거단지 |- | 5단계 | 시니어 복합휴양단지 | style="text-align:right;" | 1,348 | 양한방힐링센터, 복합휴양단지 등 |} ==파주 센트럴밸리 추진[1단계]== 파주 희망프로젝트 1단계 사업인 '파주 센트럴밸리 일반산업단지 조성'은 파주시 파주 읍 봉암리, 백석리 일원에 건설되는 일반산업단지로 2017년 8월 사업시행 승인을 받아 2019년에 완공할 예정으로 추진됐다. 파주센트럴밸리 산단은 49만㎡ 규모에 정보통신기술(ICT) 제조업을 비롯한 첨단업종을 주로 입주할 예정이다. ===산업단지 지정계획 승인=== 파주센트럴벨리사업협동조합이 신청한 파주읍 봉암리 580-1번지 일원 491,314㎡ 부지에 일반산업단지 조성사업이 2017.8.18일 승인됐다. 사업시행 기간은 2017년 8월 ~ 2019년 12월까지이다. ===산업단지 실시계획 승인=== 2017.08.22일 산업단지계획 재신청에 따라 2018.11.13일 전체 491,094㎡ 면적에 대한 산업단지 계획을 승인고시 했다. 승인된 계획에는 산업시설 300,944㎡, 상업시설 13,938㎡, 지원시설 23,996㎡, 준주거용지 21,135㎡, 공공시설 131,081㎡ 등이 포함됐다. 산업단지에 입주할 업종도 식료품 제조업(10), 펄프 및 종이 제품 제조업(17), 인쇄 및 기록매체 복제업(18), 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외(20), 고무제품 및 플라스틱제품 제조업(22), 금속가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외(25), 전자부품, 컴퓨터, 영상음향 및 통신장비 제조업(26), 전기장비 제조업(28), 기타 기계 및 장비 제조업(29), 가구 제조업(32) 등으로 정해졌다. ()는 업종별 분류코드이다. ===토지보상 진행=== 파주시는 산업단지 조성 절차를 최대한 앞당기 위해 사업승인전 2018.8.29일 토지보상 협의회를 개최했다. 토지 보상 대상은 435필지, 48만6천㎡로 소유자 수는 178명이다. 토지보상은 감정평가에 의한 보상금액 산정 절차를 거친 뒤 2018. 10월부터 협의를 진행할 계획이다. 파주센트럴밸리 산업단지계획 심의를2019. 9월 중 개최할 예정이며 심의 통과시 2019년 2월 착공해 12월 공사 준공 목표로 토지보상을 진행할 예정이다. ===산업단지 실시계획 변경 고시=== 경기도는 센트럴밸리 일반산업단지 변경 계획을 승인하고 2020.12.8일 고시했다. '''용도별 구역 면적''' {| class="wikitable" style="text-align:right;" |- style="text-align:center;" ! 구분 ! 계 ! 산업시설구역 ! 지원시설구역 ! 공공시설구역 ! 공원·녹지구역 ! 기타 |- | style="text-align:left;" | 총면적(㎡) | 491,094 | 300,944 | 23,996 | 98,454 | 32,627 | 35,073 |- | style="text-align:left;" | 비율(%) | 100% | 61.3% | 4.9% | 20.0% | 6.7% | 7.1% |} '''토지 분양''' 1단계 부지 조성을 마치고 분양을 시작해 2020.12월에 산업시설용지는 100% 분양을 마쳤고 상업 및 지원 시설 등은 분양중에 있다. < 2021/04/19 23:03> ==R&D 기반 첨단산업단지 추진 [2,3단계]== ===기본협약 체결=== 파주시는 2019.2.15일 파주읍 봉암리와 백석리 일대(153만㎡)에 산업단지 등을 조성하는 ‘파주희망프로젝트’ 2·3단계 개발사업 민간사업자와 기본 협약을 체결했다. 2018. 9월 민간사업자 공모 평가위원회를 열어 2단계 우선협상대상자로 현대산업개발㈜과 ㈜케이비즈파주산 단 컨소시엄, 3단계는 파주센트럴밸리사업협동조합과 ㈜포스코건설 등 5개사로 구성된 컨소시엄을 각각 선정했다. 현대산업개발 컨소시엄은 1천886억원의 사업비를 들여 연구개발 기반 첨단업종의 산업단지(51만㎡)를 조성할 계획으로 61개 입주기업을 확보했다. 한편, 파주센트럴밸리사업협동조합 컨소시엄은 3천240억원의 사업비를 들여 미래성장과 혁신성장동력산업 위주의 첨 단산업단지(102만㎡)를 조성할 계획으로 105개 입주기업을 확보했다. ==구역 추진[4,5단계]== 파주시는 2021.7.6일 파주희망프로젝트 4·5단계 민간사업자를 공모한다고 발표했다.이번 공모는 창의적이고 효율적인 개발계획을 수립함과 동시에 체계적인 개발을 위한 ‘종합개발 계획’ 제안이 가능하다. | 2021/07/07 07:35 | 현재 4·5단계 부지는 발전종합계획상 도시개발사업으로 반영돼 있으나 민간의 우수한 사업제안을 받아 투자를 유치하기 위해 그 외의 사업도 「주한미군 공여구역주변지역 등 지원특별법」에 규정된 범위 안(산업단지 조성사업 제외)에서 제안 받은 후 평가를 통해 사업의 적격성을 판단할 계획이다. 제안사업자는 시공능력순위 100위 내인 건설사 및 회사채 신용평가등급이 A이상인 법인이 참여하도록 하고 외부회계감사 및 사업보고서를 전자공시하는 법인만 대표법인이 가능하도록 한다는 계획이다. 평가는 사업계획 부분, 재원조달계획 및 사업수행능력, 공공환원계획 등 3개 분야로 구성되며 특히, 공공환원계획은 개발수익 재투자 계획과 지역균형발전 및 주민복지 증진을 위한 지역사회 기여도 방안 등을 평가하게 된다. ===공모 추진=== 파주시는 21.7.6일 민간사업자 공모방법을 공고하고 2021.7.13일 사업참가 의향서를 접수했다. 공모방법에에 질의 접수 및 답변을 마치 2021.9.27~10.1일까지 사업제안서를 접수했다. ===시설 계획=== {| class="wikitable" style="text-align:right;" |- style="text-align:center;" ! 구분 ! 단위사업 ! colspan="3" | 시설면적 ! colspan="2" | 4단계시설 ! colspan="2" | 5단계시설 |- style="text-align:center;" | colspan="2" | 분야별 | 천㎡ | 천평 | 구성비 (%) | 천㎡ | 천평 | 천㎡ | 천평 |- | colspan="2" style="text-align:left;" | 합계 | 1,690 | 511.2 | 100 | 342 | 103.3 | 1,348 | 407.9 |- | rowspan="3" style="text-align:left;" | 산업 | style="text-align:left;" | 소계 | 300 | 91.0 | 17.8 | - | - | 300 | 91 |- | style="text-align:left;" | 시니어복합시설 | 226 | 68.5 | 13.4 | - | - | 226 | 68.5 |- | style="text-align:left;" | 물류유통시설 | 74 | 22.4 | 4.4 | - | - | 74 | 22.4 |- | colspan="2" style="text-align:left;" | 주거 | 125 | 37.7 | 7.4 | 125 | 37.7 | - | - |- | colspan="2" style="text-align:left;" | 상업 | 40 | 12.0 | 2.4 | 40 | 12.0 | - | - |- | colspan="2" style="text-align:left;" | 공원녹지 | 947 | 286.6 | 56.0 | 67 | 20.4 | 880 | 266.2 |- | rowspan="7" style="text-align:left;" | 공공 시설 | style="text-align:left;" | 소계 | 243 | 74.0 | 14.4 | 96 | 29 | 147 | 45 |- | style="text-align:left;" | 학교 | 19 | 5.8 | 1.1 | 19 | 5.8 | - | - |- | style="text-align:left;" | 배수지 | 7 | 2.1 | 0.4 | - | - | 7 | 2.1 |- | style="text-align:left;" | 폐기물처리시설 | 35 | 10.5 | 2.1 | - | - | 35 | 10.5 |- | style="text-align:left;" | 도로 | 168 | 50.7 | 9.9 | 70 | 21.1 | 98 | 29.6 |- | style="text-align:left;" | 보행자전용도로 | 7 | 1.9 | 0.4 | 6 | 1.7 | 1 | 0.2 |- | style="text-align:left;" | 주차장 | 8 | 2.6 | 0.5 | 1 | 0.5 | 7 | 2.1 |- | colspan="2" style="text-align:left;" | 기타 | 35 | 10.5 | 2.1 | 14 | 4.2 | 21 | 6.3 |} ==관련 정보== ===전체 구역도=== [[File:410416구역도.png|700px]] <br> 전체 구역도 ===센트럴파크 토지이용 계획=== '''토지이용 계획도''' <bR> [[File:지구단위계획종합.png|700px]] '''업종별 배치 계획도''' <br> [[File:410419업종배치계획도.png|700px]] ===추진 일지=== *’16.03.15 : 산업단지 물량공급 배정 494,654㎡(경기도 → 파주시) *’16.10.28 : 산업단지계획 및 환경영향평가(초안) 신청(파주시 → 경기도) *’16.12.06 : 주민의견청취 합동설명회 개최 *’17.04.10 : 2017년 1분기 경기도 산업단지 지정계획 고시(파주센트럴밸리 반영) *’17.08.18 : 파주희망프로젝트 1단계(파주센트럴밸리 일반산업단지) 사업시행승인고시(파주시고시 제2017-150호) *’17.08.22 : 산업단지계획 재신청(파주시 → 경기도) *’17.08. : 환경영향평가 본안 신청(파주시 → 경기도) *’17.12. ∼ ’18.01. : 토지이용계획 재신청에 따른 관계기관(부서) 재협의 *’17.12.22 ∼ ’18.01.22 : 토지이용계획 보완에 따른 주민공람 공고(18.01.05 주민간담회 개최) *’18.05.09 : 2018년 제1회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 심의(심의결과: 재심의) *’18.05.21 : 2018년도 경기도 산업단지 지정계획 고시(파주센트럴밸리 반영) *’18.09.13 : 2018년 제3회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 심의통과 *’18.11.13 : 산업단지계획 승인고시(경기도 고시 제2018-5211호) *’19.03.08 : 파주희망프로젝트 1단계(파주센트럴밸리 일반산업단지) 사업시행(변경)승인 고시(파주시고시 제2019-62호) *’19.12.11 : 산업단지계획 (변경)승인고시(경기도 고시 제2019-5195호) ---- '''더보기''' *키워드: 페라리월드, 파주, 희망프로젝트, 센트럴밸리, 백석리 <categorytree mode="pages" >개발 </categorytree > <br> '''자료 출처''' ---- [[분류:개발]] [[분류:파주읍]] <seo title="파주인의 백과사전 파주위키" metakeywords="파주, 파주시, 파주위키,페라리월드, 파주, 희망프로젝트, 센트럴밸리, 백석리 " metadescription="파주 희망프로젝트 단계별 추진 " /> 파주 희망프로젝트 문서로 돌아갑니다.