문서 편집 권한이 없습니다. 다음 이유를 확인해주세요: 요청한 명령은 다음 권한을 가진 사용자에게 제한됩니다: paki. 문서의 원본을 보거나 복사할 수 있습니다. GTX-A 차량기지에 인접한 연다산동 일원에 첨단산업 핵심 거점을 조성하여 무분별한 개발을 방지하고 체계적인 공장을 유치할 계획이다. [[File:운정테크노밸리위치.png|400px|섬네일|위치도]] == 사업 개요 == * 사업기간 : 2021년 ~ 2026년 * 사업규모 : 472,600㎡(14만평), 진입도로 L=1.3㎞ / B=25m(2차로) * 총 사업비 : 2,058억원 (국비(도로): 100억원, 지방비: 1,958억원 * 시행자 : 파주시(공영개발) * 사업내용 : 첨단 산업단지 조성 * 전자부품, 컴퓨터, 통신장비, 자동차 및 트레일러 제조업 * 컴퓨터 프로그래밍, 정보서비스업, 연구개발업 등 == 사업 추진 == === 경기도 산업입지심의회 통과=== '운정테크노밸리 산업단지' 조성 안건이 2020.6.8일 경기도 산업입지심의회에서 원안 가결돼 47만2천600㎡의 공업 물량을 배정받았다. === 종합발전계획 확정 === 행정안전부는 2020.12.15일 파주시가 제출한 ‘주한미군 공여구역 주변지역 등 발전종합계획 변경’을 최종 확정했다. 이 사업에는 ‘지자체사업 및 민자사업’으로 1조 5천억 원이 투입되는 파주메디컬클러스터, 1천 958억 원 규모의 운정테크노밸리 등 대규모 지자체 및 민자 사업이 신규로 확정됐다. === 산업단지 지정 의견청취 === 파주시는 운정테크노밸리 일반산업단지 지정에 앞서 예정구역에 대한 개발행위를 제한하고자 2021.1.4.~2021.1.18까지 14일간 주민의견을 청취한다. 제한 행위는 건축, 토지 형질변경, 토지분할 등이 해당되며 관계 도면은 파주시청 통일기반조성과 교하동사무소에서 열람이 가능하다. === 개발행위 제한 고시 === 파주시는 2021.2.26일 운정테크노밸리 일반산업단지 예정구역 472,600㎡에 대해 개발행위 허가를 제한한다고 고시했다. 산업단지 예정 구역에서는 2024.2.25일까지 각종 개발행위가 제한되고 일반산업단지 조성 사업이 확정되면 해제된다. 개발행위 제한 중에서 경작을 위한 토지형질 변경, 사방 및 방재 시설 등 경미한 개발 행위는 제외되고 공고일 이전까지 허가신청이 접수 되었거나 허가를 받은 행위는 개발행위허가가 가능하다. <2021/04/01 13:42> [[File:운정테크노개발제한도면.png|700px]] === 민간사업자 공모(1차) === 파주시는 2021.6.18일 (가칭)운정테크노밸리 일반 산업단지 조성사업에 참여할 민간사업자를 공개 모집 한다고 공고를 발표했다. 이번 사업설명회는 코로나19 관계로 미개최하고 2021.7.2일 사업참가의향서를 접수한다. 사업신청서류는 2021.9.15~9.17일까지 접수한다. <2021/06/27 00:02> ==== 사업방법 ==== 이번 사업은 2020년7월 출범한 파주시도시관광공사와 민간사업자가 별도의 특수목적 사업 시행사 법인을 설립하여 추진하게 된다. 파주시가 국비확보 지원과 각종 인허가 등의 행정절차를 지원하고 파주시도시공사는 토지 및 지장물 보상업무 지원과 사업시공 감독 및 기성부분 검사를 담당한다. 민간 사업시행사는 토지보상비를 포함한 사업비를 조달하고 산업단지계획 수립, 사업부지 보상, 이주대책 수립, 사업부지 조성공사, 사업지 분양 등의 전반적인 업무를 추진한다. 사업 추진이 완료되면 부지조성 및 분양에 따른 비용을 정산하여 민간사업자와 파주시도시공사는 사업협약때 정한 방법으로 수익금을 배분하게 된다. ==== 파주시의회 역할 ==== 공모내용에 따르면 전체 사업비중 민간사업시행 대표회사와 파주시도시공사가 확보해야 할 지분은 20%이다. 이중 파주시도시공사 지분은 민간사업시행 대표회사와 협의하여 정한다. 파주시도시공사는 사업시행 대표사와 협의한 지분을 출자하기 위해 파주시의회에 승인을 받아야 한다. ==== 민간사업자 사업계획서 평가 ==== 민간사업자 제안한 사업계획은 전문가로 구성된 평가위원회가 사업계획 및 운영계획의 평가항목으로 나누어 심사하고 결정한다. 평가항목 중 사업계획 수립내용 750점, 사업수행능력 150점, 운영계획 100점으로 전체 1천점이 만점이다. 사업계획 수립은 사업분석 및 계획,유치업종 선정, 부진선정, 부지조성 능력, 사업성 분석, 재원조달계획, 공공기여 등으로 배점이 나누어져 있다. 사업수행 능력은 출자자 구성, 출자자 재무건전성, 출자자 사업실적 등이 포함되어 있고, 운영계획에는 조직편성, 사업단계별 리스크 분석 및 조치 계획 등의 항목으로 평가된다. ==== 민간사업자 선정 방법 ==== 평가위원회에서 최고 점수 사업자를 민간사업자로 선정하고 파주시의회에서 출자 동의안이 승인되면 우선협상자와 사업협약을 체결하게 된다. 민간사업자는 실시협약 체결후 12개월 이내에 산업단지계획을 승인 신청해야 하며 인허가 완료 후 6개월 이내 사업계획에 따른 사업비를 조달해야 한다. ==== 민간사업자 공모 접수결과 ==== 파주시가 2021.7.2일에 공개모집한 (가칭)운정테크노밸리 일반산업단지 민간사업자 공모에 (주)BNK투자증권 등 22개업체가 사업참가의향서를 제출했다. <2021/07/06 16:30> {| class="wikitable" |- ! 순 번 ! 업 체 명 ! 주 소 ! 대 표 자 |- | 1 | ㈜ BNK 투자증권 | 서울 영등포구 국제금융로 2길 24 | 김 병 영 |- | 2 | IBK 투자증권 ㈜ | 서울 영등포구 국제금융로 6길 11 | 서 병 기 |- | 3 | 한국투자증권 ㈜ | 서울 영등포구 의사당대로 88 | 정 일 문 |- | 4 | 케이프투자증권 ㈜ | 서울 영등포구 여의대로 1 08 | 임 태 순 |- | 5 | 교 보 증 권 ㈜ | 서울 영등포구 의사당대로 97 | 박 봉 권 |- | 6 | 지에스건설 ㈜ | 서 울 종 로 구 종 로 3 3 | 임 병 용 |- | 7 | 중 흥 토 건 ㈜ | 광주광역시 북부 무등로 20 4 | 이 경 호 |- | 8 | 제 일 건 설 ㈜ | 전라남도 화순군 화순읍 중앙로 78 | 박 현 만 |- | 9 | ㈜ 호 반 산 업 | 서울 서초구 양재대로2길 18 | 김 진 원 |- | 10 | ㈜ 한 진 중 공 업 | 서울 용산구 한강대로 71번길 4 | 이 병 모 |- | 11 | 일 진 건 설 ㈜ | 서 울 강남구 영 동 대로 3 3 3 | 홍 성 태 |- | 12 | 소사벌종합건설 ㈜ | 경기 평택시 평남로 671번길 9 | 김 현 란 |- | 13 | 정 안 전 기 ㈜ | 서울 강남구 테헤란로 29번길 10 | 이 학 용 |- | 14 | 캠프하우즈개발 ㈜ | 경기 파주시 탄현면 월롱산로 412-48 | 김 재 민 |- | 15 | 법원산업도시개발 ㈜ | 경 기 파 주 시 가 온 로 2 8 4 | 김 원 권 |- | 16 | 리 버 티 랜 드 ㈜ | 경기 안양시 동안구 벌말로 126 | 이 종 구 |- | 17 | 아주산단개발 ㈜ | 경 기 김 포 시 김 포 대 로 8 4 7 | 임 종 우 |- | 18 | 에이치앤비 팩토리 | 경기 파주시 문발로 4 0 3 - 2 | 신 건 수 |- | 19 | ㈜ 한스디앤아이 | 서 울 강 남 구 논 현 로 4 1 4 | 김 한 수 |- | 20 | (사)한국중소벤처무역협회 | 서 울 마 포 구 성 암 로 1 8 9 | 정난건, 송재희 |- | 21 | 청은산업개발 ㈜ | 서 울 송 파 구 법 원 로 1 2 8 | 박 대 훈 |- | 22 | ㈜ 동해종합기술공사 | 서울 성동구 광나루로6 길 3 5 | 남 상 진 |} ==== 사업제안서 3개 컨소시엄 접수 ==== 운정테크노밸리 일반산업단지 조성사업 민간사업자 공모에 3개 컨소시엄이 사업제안서를 제출했다. 사업 제안서를 제출한 컨소시엄은 [http://www.jungheung.co.kr/sub.php?PID=0101 중흥토건] 컨소시엄, [https://www.ihoban.co.kr/web 호반건설] 컨소시엄, [https://hdc-dvp.com/ HDC 현대산업개발] 컨소시엄이다. 이번 공모에 민간사업자는 다양한 기능의 융복합 첨단산업 생태계가 되도록 구현하고, 지역주민 및 근로자를 위한 공공기여 부지 조성, 원주민에 대한 실직절인 보상 대책 등을 의무적으로 수립해야 한다. 10월 중 평가위원이 사업제안서를 평가해 우선협상대상자를 선정하게 된다. 또한 파주시-파주도시관광공사-민간사업자간 실시협약을 거쳐 2022년 초, 파주도시관광공사와 민간사업자가 함께 특수목적법인을 설립한 후 경기도에 산업단지계획승인을 신청한다는 계획이다. 파주도시관광공사 참여는 사업의 안전성을 뒷받침하고 역량을 강화하기 위한 것으로, 운정테크노밸리 일반산업단지 조성사업에 출자 방식으로 참여하게 된다. <2021/09/28 10:11> ==== 제안 업체명 노출로 재추진 ==== 파주시는 2021.9.17일까지 접수된 전체 3개 업체의 민간사업자 제안서에 업체 명칭이 노출되어 있어 민간사업자 공모를 재공고하기로 했다. <2021/10/08 23:18> === 운정테크노밸리 재공모 추진 === 파주시는 2021.10월 제안 업체명 노출로 2021.11.29일 민간사업자 공모를 재추진 했다. 사업참가의향서 접수는 2021.12.15~12.17일까지 접수하고 사업신청서류는 2022.3.2일까지 접수한다. 당초 파주시가 공영개발 방식으로 시행한다고 공고 했으나 재공모에는 민관합동개발 방식으로 명칭만 바뀌었다. 유치업종도 당초 첨단산업으로 전자부품 등 업종을 지정했으나 이번 공모에서는 '첨단 및 지식기반 사업'으로 변경했다. 이번 공모에 따르면 대부분 사업추진 체제는 당초와 유사하고 총사업비,면적,구역계 및 토지이용계획, 유치업정 선정 등은 참가 사업자가 제안할 수 있도록 했다. 특히 당초에는 사업참가의향서를 사전에 제출해야 사업을 신청할 수 있도록 했지만 이번에는 사업참가의향서를 사전에 제출하지 않고 사업신청 서류를 제출할 수 있다.<2021/12/21 16:38> 민관합동개발 방식에 따라 파주시도시관광공사와 민간사업자가 지분을 나누어 사업을 진행하고 민간 예상이익에 대한 공공사업환원 비율을 적용하여 민간개발 이익을 기반시설 확충 등에 환원하는 방식으로 추진한다.<ref>파주시 보도자료 2021.12.22</ref> <2021/12/22 15:20> 파주시는 2022.1.5일 질의답변 과정 중에 발생한 문제 해소를 위해 공모지침서와 제안서 작성 지침서를 변경한다고 공고했다. 이와함께 공모와 관련 접수된 질의에 대하여 답변했다. <2022/01/06 10:00> *[http://photo.paju.wiki/pajuwiki-doc/운정테크노밸리2022변경 지침서.pdf 운정테크노밸리2022변경 지침서] *[http://photo.paju.wiki/pajuwiki-doc/운정테크노밸리2022제안서작성지침(변경).pdf 정테크노밸리2022제안서작성지침(변경)] ==== 사업참가의향서 접수결과 ==== 파주시는 2021.12.20일 재공모에 따른 사업참가의향서 접수 결과를 공고했다. <2021/12/21 16:43> {| class="wikitable" |- ! style="text-align:center;" | 순 번 ! 업 체 명 ! 대 표 자 |- | style="text-align:center;" | 1 | ㈜에이치앤비팩토리 | 신 건 수 |- | style="text-align:center;" | 2 | ㈜핍스웨이브개발 | 김 한 덕 |- | style="text-align:center;" | 3 | 씨에이치네크웍스 | 최 준 우 |- | style="text-align:center;" | 4 | 대 방 건 설 ㈜ | 구 찬 우 |- | style="text-align:center;" | 5 | 디 엘 건 설 ㈜ | 조 남 창 |- | style="text-align:center;" | 6 | ㈜미래에스앤씨 | 김 형 래 |- | style="text-align:center;" | 7 | 도우아이앤디 ㈜ | 임 택 규 |- | style="text-align:center;" | 8 | 서치콘 주식회사 | 곽 인 섭 |- | style="text-align:center;" | 9 | 한국산업단지개발(주) | 곽 인 섭 |- | style="text-align:center;" | 10 | 사단법인 기술혁신협회 | 곽 인 섭 |- | style="text-align:center;" | 11 | 한국중소벤처무역협회 | 송 재 희 |- | style="text-align:center;" | 12 | 아주산단개발 ㈜ | 임 종 우 |- | style="text-align:center;" | 13 | 중 흥 토 건 ㈜ | 이 경 호 |- | style="text-align:center;" | 14 | HDC 현대산업개발 | 권 순 호 |- | style="text-align:center;" | 15 | 교 보 증 권 ㈜ | 박 봉 권 |- | style="text-align:center;" | 16 | 와이아이건설 ㈜ | 은 영 삼 |- | style="text-align:center;" | 17 | 한국투자증권 ㈜ | 정 일 문 |} ==== 평가위원 모집 공고 ==== 파주시는 2022.3.4일 민간 사업자가 접수한 서류 심사를 위해 '사업계획서 평가위원회' 구성에 필요한 후보자를 모집 공고를 파주시 홈페이지 고시공고에 게시했다. 후보자 모집기간은 2022.3.4(금) ~ 2022.3.31.(금) 17:00까지이고 토목,도시계획,산업경제 및 경영, 재무회계, 부동산, 건축 분야 전문가를 모집한다. <2022/03/08 10:00> [http://paju.wiki/dokuwiki/data/media/파주개발/운정테크노밸리평가위원공모.pdf 운정테크노밸리평가위원공모] == 관련 정보 == === 2021.12.21 공고 === *[http://paju.wiki/dokuwiki/data/media/파주개발:410618운정테크노지침서.pdf 민간사업자 공모지침서(1차), 파주시] *[http://paju.wiki/dokuwiki/data/media/파주개발:20211129_지침서.pdf 민간사업자 재공모 지침서(2차), 파주시] ==== 2022.1.5 변경 공고 ==== *[http://photo.paju.wiki/pajuwiki-doc/운정테크노밸리2022변경 지침서.pdf 운정테크노밸리2022변경 지침서.pdf] *[http://photo.paju.wiki/pajuwiki-doc/운정테크노밸리2022제안서작성지침(변경).pdf 운정테크노밸리2022제안서작성지침(변경).pdf] ==더보기== <categorytree mode="pages" >개발</categorytree > <br> '''자료 출처''' 운정테크노밸리 문서로 돌아갑니다.