파주읍 봉암리와 백석리 일원의 페라리월드 조성이 무산되면서 개발제한 구역 묶였던 사업 대상지 주민들은 박탈감으로 불만이 팽배해 있었다. 파주시는 이 지역을 '파주희망프로젝트' 라는 사업명으로 전환하여 단계적으로 개발하기 시작했다.
이 사업은 2016년부터 1단계 산업단지 유치, 2단계 외투 및 R&D 단지 조성, 3단계 거점단지 조성, 4단계 친환경 주거단지 조성, 5단계 시니어 휴양단지로 개발하는 계획이다. |2021/04/18 20:44|
사업 개요
파주시는 2010년부터 추진한 페라리월드를 중심의 '파주프로젝트'에 대하여 투자유치와 사업실현 가능성이 매우 낮다고 판단했다. 이에따라 2015년1월부터 대안사업 구상 및 타당성 조사용역을 착수해서 단계별 개발계획을 수립했다.
파주희망프로젝트는 전체 면적 3,749,000㎡(1,136천평)으로 사업단지 개발을 5개구역으로 나누어 단계별로 추진하기로 결정했다.
1단계 센트럴밸리 조성사업은 2019년까지 완공하는 단기 계획으로 설정하고 2단계 외투 및 R&D 사업과 3단계 거점단지 사업은 중기계획으로 설정하고4단계 친환경주거단지 조성과 5단계 시니어 복합 단지조성 장기적인 계획으로 설정했다.
단계별 개발계획
| 분 | 사업명 | 사업규모(천㎡) | 개발구상(안) |
|---|---|---|---|
| 합계 | 5개 구역 | 3,749 | |
| 1단계 | 파주센트럴밸리 | 526 | ICT 제조업 등 일반산업단지 |
| 2단계 | 외투 및 R&D단지 | 510 | 외투, R&D, 테스트베드 등 |
| 3단계 | 거점산업단지 | 1,023 | 데이터백업센터 등 첨단업종 |
| 4단계 | 친환경주거단지 | 342 | 친환경 주거단지 |
| 5단계 | 시니어 복합휴양단지 | 1,348 | 양한방힐링센터, 복합휴양단지 등 |
파주 센트럴밸리 추진[1단계]
파주 희망프로젝트 1단계 사업인 '파주 센트럴밸리 일반산업단지 조성'은 파주시 파주 읍 봉암리, 백석리 일원에 건설되는 일반산업단지로 2017년 8월 사업시행 승인을 받아 2019년에 완공할 예정으로 추진됐다.
파주센트럴밸리 산단은 49만㎡ 규모에 정보통신기술(ICT) 제조업을 비롯한 첨단업종을 주로 입주할 예정이다.
산업단지 지정계획 승인
파주센트럴벨리사업협동조합이 신청한 파주읍 봉암리 580-1번지 일원 491,314㎡ 부지에 일반산업단지 조성사업이 2017.8.18일 승인됐다. 사업시행 기간은 2017년 8월 ~ 2019년 12월까지이다.
산업단지 실시계획 승인
2017.08.22일 산업단지계획 재신청에 따라 2018.11.13일 전체 491,094㎡ 면적에 대한 산업단지 계획을 승인고시 했다. 승인된 계획에는 산업시설 300,944㎡, 상업시설 13,938㎡, 지원시설 23,996㎡, 준주거용지 21,135㎡, 공공시설 131,081㎡ 등이 포함됐다.
산업단지에 입주할 업종도 식료품 제조업(10), 펄프 및 종이 제품 제조업(17), 인쇄 및 기록매체 복제업(18), 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외(20), 고무제품 및 플라스틱제품 제조업(22), 금속가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외(25), 전자부품, 컴퓨터, 영상음향 및 통신장비 제조업(26), 전기장비 제조업(28), 기타 기계 및 장비 제조업(29), 가구 제조업(32) 등으로 정해졌다. ()는 업종별 분류코드이다.
토지보상 진행
파주시는 산업단지 조성 절차를 최대한 앞당기 위해 사업승인전 2018.8.29일 토지보상 협의회를 개최했다.
토지 보상 대상은 435필지, 48만6천㎡로 소유자 수는 178명이다. 토지보상은 감정평가에 의한 보상금액 산정 절차를 거친 뒤 2018. 10월부터 협의를 진행할 계획이다.
파주센트럴밸리 산업단지계획 심의를2019. 9월 중 개최할 예정이며 심의 통과시 2019년 2월 착공해 12월 공사 준공 목표로 토지보상을 진행할 예정이다.
산업단지 실시계획 변경 고시
경기도는 센트럴밸리 일반산업단지 변경 계획을 승인하고 2020.12.8일 고시했다.
용도별 구역 면적
| 구분 | 계 | 산업시설구역 | 지원시설구역 | 공공시설구역 | 공원·녹지구역 | 기타 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 총면적(㎡) | 491,094 | 300,944 | 23,996 | 98,454 | 32,627 | 35,073 |
| 비율(%) | 100% | 61.3% | 4.9% | 20.0% | 6.7% | 7.1% |
토지 분양
1단계 부지 조성을 마치고 분양을 시작해 2020.12월에 산업시설용지는 100% 분양을 마쳤고 상업 및 지원 시설 등은 분양중에 있다.|2021/04/19 23:03|
사업 준공
1단계 사업인 파주센트럴밸리 일반산업단지(1공구) 조성사업이 2023.9.25일 경기도로부터 준공인가를 받았다. 이번에 준공된 1공구는 총 면적 49만3,074.8㎡ 중 49만1,887㎡으로 산업시설용지 30만968.7㎡, 상업시설용지 1만3,966.1㎡와 준주거용지(1만5,153.9㎡)를 포함하고 있다. [1]--paki 2023년 9월 27일 (수) 10:09 (KST)
R&D 기반 첨단산업단지 추진 [2,3단계]
기본협약 체결
파주시는 2019.2.15일 파주읍 봉암리와 백석리 일대(153만㎡)에 산업단지 등을 조성하는 ‘파주희망프로젝트’ 2·3단계 개발사업 민간사업자와 기본 협약을 체결했다.
2018. 9월 민간사업자 공모 평가위원회를 열어 2단계 우선협상대상자로 현대산업개발㈜과 ㈜케이비즈파주산 단 컨소시엄, 3단계는 파주센트럴밸리사업협동조합과 ㈜포스코건설 등 5개사로 구성된 컨소시엄을 각각 선정했다.
현대산업개발 컨소시엄은 1천886억원의 사업비를 들여 연구개발 기반 첨단업종의 산업단지(51만㎡)를 조성할 계획으로 61개 입주기업을 확보했다. 한편, 파주센트럴밸리사업협동조합 컨소시엄은 3천240억원의 사업비를 들여 미래성장과 혁신성장동력산업 위주의 첨 단산업단지(102만㎡)를 조성할 계획으로 105개 입주기업을 확보했다.
주민설명회
파주시는 2023.4.4.(화) 14:00시에 파주희망프로젝트 2단계 일반산업단지 주민설명회를 개최한다고 공고했다. 사업설명회는 파주읍행정복지센터 2층 다목적회의실에서 개최되며 사업추진현황과 향후 추진계획을 발표할 예정이다.
이 사업은 HDC현대산업개발(주) 컨소시엄이 해당부지 510,361㎡ (약 15만평)를 2027년까지 민간방식으로 개발한다.[2]--pi2023.3.21
2023.4.4일 설명회를 통해 파주시는 2022.9월에 경기도로부터 산업단지 물량을 배정받은 사업으로 2026년에 착공할 계획이라고 밝혔다. 토지보상은 2023년부터 2025년까지 완료할 예정이며 이주단지도 2천평 정도 산업단지 내에 반영할 계획이라고 했다.--pi2023년 4월 6일 (목) 11:27 (KST)
산업단지 물량 확보
2023.3월 수도권내 성장관리권역에 필요한 공업용지(산업단지) 면적을 배정 받은 2단계 공구는 본격적인 행정절차를 준비해 2026년 착공할 수 있도록 추진 중에 있다고 밝혔다. [3] 한편, 파주시는 2023.4.4일 주민설명회에서는2022.9월에 산업단지 물량을 받았다고 발표 했었다.--paki 2023년 9월 27일 (수) 10:21 (KST)
구역 추진[4,5단계]
1차 추진
파주시는 2021.7.6일 파주희망프로젝트 4·5단계 민간사업자를 공모한다고 발표했다.이번 공모는 창의적이고 효율적인 개발계획을 수립함과 동시에 체계적인 개발을 위한 ‘종합개발 계획’ 제안이 가능하다. | 2021/07/07 07:35 |
현재 4·5단계 부지는 발전종합계획상 도시개발사업으로 반영돼 있으나 민간의 우수한 사업제안을 받아 투자를 유치하기 위해 그 외의 사업도 「주한미군 공여구역주변지역 등 지원특별법」에 규정된 범위 안(산업단지 조성사업 제외)에서 제안 받은 후 평가를 통해 사업의 적격성을 판단할 계획이다.
제안사업자는 시공능력순위 100위 내인 건설사 및 회사채 신용평가등급이 A이상인 법인이 참여하도록 하고 외부회계감사 및 사업보고서를 전자공시하는 법인만 대표법인이 가능하도록 한다는 계획이다.
평가는 사업계획 부분, 재원조달계획 및 사업수행능력, 공공환원계획 등 3개 분야로 구성되며 특히, 공공환원계획은 개발수익 재투자 계획과 지역균형발전 및 주민복지 증진을 위한 지역사회 기여도 방안 등을 평가하게 된다.
공모 추진
파주시는 21.7.6일 민간사업자 공모방법을 공고하고 2021.7.13일 사업참가 의향서를 접수했다. 공모방법에에 질의 접수 및 답변을 마치 2021.9.27~10.1일까지 사업제안서를 접수했다.
시설 계획
| 구분 | 단위사업 | 시설면적 | 4단계시설 | 5단계시설 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 분야별 | 천㎡ | 천평 | 구성비 (%) | 천㎡ | 천평 | 천㎡ | 천평 | |
| 합계 | 1,690 | 511.2 | 100 | 342 | 103.3 | 1,348 | 407.9 | |
| 산업 | 소계 | 300 | 91.0 | 17.8 | - | - | 300 | 91 |
| 시니어복합시설 | 226 | 68.5 | 13.4 | - | - | 226 | 68.5 | |
| 물류유통시설 | 74 | 22.4 | 4.4 | - | - | 74 | 22.4 | |
| 주거 | 125 | 37.7 | 7.4 | 125 | 37.7 | - | - | |
| 상업 | 40 | 12.0 | 2.4 | 40 | 12.0 | - | - | |
| 공원녹지 | 947 | 286.6 | 56.0 | 67 | 20.4 | 880 | 266.2 | |
| 공공 시설 | 소계 | 243 | 74.0 | 14.4 | 96 | 29 | 147 | 45 |
| 학교 | 19 | 5.8 | 1.1 | 19 | 5.8 | - | - | |
| 배수지 | 7 | 2.1 | 0.4 | - | - | 7 | 2.1 | |
| 폐기물처리시설 | 35 | 10.5 | 2.1 | - | - | 35 | 10.5 | |
| 도로 | 168 | 50.7 | 9.9 | 70 | 21.1 | 98 | 29.6 | |
| 보행자전용도로 | 7 | 1.9 | 0.4 | 6 | 1.7 | 1 | 0.2 | |
| 주차장 | 8 | 2.6 | 0.5 | 1 | 0.5 | 7 | 2.1 | |
| 기타 | 35 | 10.5 | 2.1 | 14 | 4.2 | 21 | 6.3 | |
공모 재추진
파주시는 2021.7월부터 시작했다가 중단했던 4,5단계 민간사업자 공모를 재추진 한다고 2024.10.30일 공고했다.
파주희망프로젝트 단계4·5 개발사업은 전체 1,690천 ㎥(50여만평)으로 파주읍 백석4리, 5리 주변이다.사업지 주변에는 통일로 및 경의중앙선, 국지도 78호선, 문산천과 인접하고 있다.
이번 재추진 사업지 중 4단계 구역에는 친환경주거단지 및 주거,상업,공원녹지 학교 등의 시설이 입주하고 5단계 구역에는 시니어 복합휴양단지로 조성된다.
공모 참여를 위해 2024.11.6일까지 사업참가의향서를 접수하고 2025.1.20일부터 1.24일까지 사업제안서를 제출해야 한다. 제안 평가 심사는 2025. 2월 중에 이루어 예정이다. [4]--paki 2024년 10월 30일 (수) 14:26 (KST)
관련 정보
전체 구역도
전체 구역도
센트럴파크 토지이용 계획
토지이용 계획도
업종별 배치 계획도
추진 일지
- ’16.03.15 : 산업단지 물량공급 배정 494,654㎡(경기도 → 파주시)
- ’16.10.28 : 산업단지계획 및 환경영향평가(초안) 신청(파주시 → 경기도)
- ’16.12.06 : 주민의견청취 합동설명회 개최
- ’17.04.10 : 2017년 1분기 경기도 산업단지 지정계획 고시(파주센트럴밸리 반영)
- ’17.08.18 : 파주희망프로젝트 1단계(파주센트럴밸리 일반산업단지) 사업시행승인고시(파주시고시 제2017-150호)
- ’17.08.22 : 산업단지계획 재신청(파주시 → 경기도)
- ’17.08. : 환경영향평가 본안 신청(파주시 → 경기도)
- ’17.12. ∼ ’18.01. : 토지이용계획 재신청에 따른 관계기관(부서) 재협의
- ’17.12.22 ∼ ’18.01.22 : 토지이용계획 보완에 따른 주민공람 공고(18.01.05 주민간담회 개최)
- ’18.05.09 : 2018년 제1회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 심의(심의결과: 재심의)
- ’18.05.21 : 2018년도 경기도 산업단지 지정계획 고시(파주센트럴밸리 반영)
- ’18.09.13 : 2018년 제3회 경기도 지방산업단지계획 심의위원회 심의통과
- ’18.11.13 : 산업단지계획 승인고시(경기도 고시 제2018-5211호)
- ’19.03.08 : 파주희망프로젝트 1단계(파주센트럴밸리 일반산업단지) 사업시행(변경)승인 고시(파주시고시 제2019-62호)
- ’19.12.11 : 산업단지계획 (변경)승인고시(경기도 고시 제2019-5195호)
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- 키워드: 페라리월드, 파주, 희망프로젝트, 센트럴밸리, 백석리
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