파주 희망프로젝트

파주읍 봉암리와 백석리 일원의 페라리월드 조성이 무산되면서 개발제한 구역 묶였던 사업 대상지 주민들은 박탈감으로 불만이 팽배해 있었다. 파주시는 이 지역을 '파주희망프로젝트' 라는 사업명으로 전환하여 단계적으로 개발하기 시작했다.

이 사업은 2016년부터 1단계 산업단지 유치, 2단계 외투 및 R&D 단지 조성, 3단계 거점단지 조성, 4단계 친환경 주거단지 조성, 5단계 시니어 휴양단지로 개발하는 계획이다. |2021/04/18 20:44|

센트럴밸리 사업지구, 사진 센트럴밸리협동조합

사업 개요

단계별 구역도

파주시는 2010년부터 추진한 페라리월드를 중심의 '파주프로젝트'에 대하여 투자유치와 사업실현 가능성이 매우 낮다고 판단했다. 이에따라 2015년1월부터 대안사업 구상 및 타당성 조사용역을 착수해서 단계별 개발계획을 수립했다.

파주희망프로젝트는 전체 면적 3,749,000㎡(1,136천평)으로 사업단지 개발을 5개구역으로 나누어 단계별로 추진하기로 결정했다.

1단계 센트럴밸리 조성사업은 2019년까지 완공하는 단기 계획으로 설정하고 2단계 외투 및 R&D 사업과 3단계 거점단지 사업은 중기계획으로 설정하고4단계 친환경주거단지 조성과 5단계 시니어 복합 단지조성 장기적인 계획으로 설정했다.

단계별 개발계획

분	사업명	사업규모(천㎡)	개발구상(안)
합계	5개 구역	3,749
1단계	파주센트럴밸리	526	ICT 제조업 등 일반산업단지
2단계	외투 및 R&D단지	510	외투, R&D, 테스트베드 등
3단계	거점산업단지	1,023	데이터백업센터 등 첨단업종
4단계	친환경주거단지	342	친환경 주거단지
5단계	시니어 복합휴양단지	1,348	양한방힐링센터, 복합휴양단지 등

파주 센트럴밸리 추진[1단계]

파주 희망프로젝트 1단계 사업인 '파주 센트럴밸리 일반산업단지 조성'은 파주시 파주 읍 봉암리, 백석리 일원에 건설되는 일반산업단지로 2017년 8월 사업시행 승인을 받아 2019년에 완공할 예정으로 추진됐다.

파주센트럴밸리 산단은 49만㎡ 규모에 정보통신기술(ICT) 제조업을 비롯한 첨단업종을 주로 입주할 예정이다.

산업단지 지정계획 승인

파주센트럴벨리사업협동조합이 신청한 파주읍 봉암리 580-1번지 일원 491,314㎡ 부지에 일반산업단지 조성사업이 2017.8.18일 승인됐다. 사업시행 기간은 2017년 8월 ~ 2019년 12월까지이다.

산업단지 실시계획 승인

2017.08.22일 산업단지계획 재신청에 따라 2018.11.13일 전체 491,094㎡ 면적에 대한 산업단지 계획을 승인고시 했다. 승인된 계획에는 산업시설 300,944㎡, 상업시설 13,938㎡, 지원시설 23,996㎡, 준주거용지 21,135㎡, 공공시설 131,081㎡ 등이 포함됐다.

산업단지에 입주할 업종도 식료품 제조업(10), 펄프 및 종이 제품 제조업(17), 인쇄 및 기록매체 복제업(18), 화학물질 및 화학제품 제조업; 의약품 제외(20), 고무제품 및 플라스틱제품 제조업(22), 금속가공제품 제조업; 기계 및 가구 제외(25), 전자부품, 컴퓨터, 영상음향 및 통신장비 제조업(26), 전기장비 제조업(28), 기타 기계 및 장비 제조업(29), 가구 제조업(32) 등으로 정해졌다. ()는 업종별 분류코드이다.

토지보상 진행

파주시는 산업단지 조성 절차를 최대한 앞당기 위해 사업승인전 2018.8.29일 토지보상 협의회를 개최했다.

토지 보상 대상은 435필지, 48만6천㎡로 소유자 수는 178명이다. 토지보상은 감정평가에 의한 보상금액 산정 절차를 거친 뒤 2018. 10월부터 협의를 진행할 계획이다.

파주센트럴밸리 산업단지계획 심의를2019. 9월 중 개최할 예정이며 심의 통과시 2019년 2월 착공해 12월 공사 준공 목표로 토지보상을 진행할 예정이다.

산업단지 실시계획 변경 고시

경기도는 센트럴밸리 일반산업단지 변경 계획을 승인하고 2020.12.8일 고시했다.

용도별 구역 면적

구분	계	산업시설구역	지원시설구역	공공시설구역	공원·녹지구역	기타
총면적(㎡)	491,094	300,944	23,996	98,454	32,627	35,073
비율(%)	100%	61.3%	4.9%	20.0%	6.7%	7.1%

토지 분양

1단계 부지 조성을 마치고 분양을 시작해 2020.12월에 산업시설용지는 100% 분양을 마쳤고 상업 및 지원 시설 등은 분양중에 있다.|2021/04/19 23:03|

R&D 기반 첨단산업단지 추진 [2,3단계]

기본협약 체결

2,3단계 협약식

파주시는 2019.2.15일 파주읍 봉암리와 백석리 일대(153만㎡)에 산업단지 등을 조성하는 ‘파주희망프로젝트’ 2·3단계 개발사업 민간사업자와 기본 협약을 체결했다.

2018. 9월 민간사업자 공모 평가위원회를 열어 2단계 우선협상대상자로 현대산업개발㈜과 ㈜케이비즈파주산 단 컨소시엄, 3단계는 파주센트럴밸리사업협동조합과 ㈜포스코건설 등 5개사로 구성된 컨소시엄을 각각 선정했다.

현대산업개발 컨소시엄은 1천886억원의 사업비를 들여 연구개발 기반 첨단업종의 산업단지(51만㎡)를 조성할 계획으로 61개 입주기업을 확보했다. 한편, 파주센트럴밸리사업협동조합 컨소시엄은 3천240억원의 사업비를 들여 미래성장과 혁신성장동력산업 위주의 첨 단산업단지(102만㎡)를 조성할 계획으로 105개 입주기업을 확보했다.

구역 추진[4,5단계]

파주시는 2021.7.6일 파주희망프로젝트 4·5단계 민간사업자를 공모한다고 발표했다.이번 공모는 창의적이고 효율적인 개발계획을 수립함과 동시에 체계적인 개발을 위한 ‘종합개발 계획’ 제안이 가능하다. | 2021/07/07 07:35 |

현재 4·5단계 부지는 발전종합계획상 도시개발사업으로 반영돼 있으나 민간의 우수한 사업제안을 받아 투자를 유치하기 위해 그 외의 사업도 「주한미군 공여구역주변지역 등 지원특별법」에 규정된 범위 안(산업단지 조성사업 제외)에서 제안 받은 후 평가를 통해 사업의 적격성을 판단할 계획이다.

제안사업자는 시공능력순위 100위 내인 건설사 및 회사채 신용평가등급이 A이상인 법인이 참여하도록 하고 외부회계감사 및 사업보고서를 전자공시하는 법인만 대표법인이 가능하도록 한다는 계획이다.

평가는 사업계획 부분, 재원조달계획 및 사업수행능력, 공공환원계획 등 3개 분야로 구성되며 특히, 공공환원계획은 개발수익 재투자 계획과 지역균형발전 및 주민복지 증진을 위한 지역사회 기여도 방안 등을 평가하게 된다.

공모 추진

파주시는 21.7.6일 민간사업자 공모방법을 공고하고 2021.7.13일 사업참가 의향서를 접수했다. 공모방법에에 질의 접수 및 답변을 마치 2021.9.27~10.1일까지 사업제안서를 접수했다.

시설 계획

구분	단위사업	시설면적			4단계시설		5단계시설
분야별		천㎡	천평	구성비 (%)	천㎡	천평	천㎡	천평
합계		1,690	511.2	100	342	103.3	1,348	407.9
산업	소계	300	91.0	17.8	-	-	300	91
	시니어복합시설	226	68.5	13.4	-	-	226	68.5
	물류유통시설	74	22.4	4.4	-	-	74	22.4
주거		125	37.7	7.4	125	37.7	-	-
상업		40	12.0	2.4	40	12.0	-	-
공원녹지		947	286.6	56.0	67	20.4	880	266.2
공공 시설	소계	243	74.0	14.4	96	29	147	45
	학교	19	5.8	1.1	19	5.8	-	-
	배수지	7	2.1	0.4	-	-	7	2.1
	폐기물처리시설	35	10.5	2.1	-	-	35	10.5
	도로	168	50.7	9.9	70	21.1	98	29.6
	보행자전용도로	7	1.9	0.4	6	1.7	1	0.2
	주차장	8	2.6	0.5	1	0.5	7	2.1
기타		35	10.5	2.1	14	4.2	21	6.3