캠프 게리오언 개발

캠프 게리오언(Camp Garry Owen)은 문산읍 선유리에 주둔했던 미군부대로 파주시가 2019년 미군공여구역법에 의해 사업개발을 추진하고 있다.

개요

사업개발 구역은 1954년 미군에게 제공된 부지 311,744천㎡(94천평)과 주변 지역 380,778m²(115천평) 으로 전체 692,522㎡(209천평)이다. 이 부지는 1954. 2.1일 미군기지로 공여되었고 부대가 이전되어 2004.12.1일 폐쇄되고 2007.4.13일 반환됐다.

부지 현황

문산읍 선유리 산10-1번지 일원으로 도시기본계획상 시가화예정 용지이다. 공여지 남측은 파주선유일반산업단지가 입주하고 대상지에 법원읍과 이어지는 지방도 364호선이 통과한다. 주변에는 주공아파트 단지와 밀집 상가지역이 분포되어 있다.

토지의 소유는 국공유지가 68%이고 이 중 국방부 토지는 245천㎡가 포함되었으며 나머지 32%는 사유지이다. 대상지내 토지의 지목 대부분은 잡종지와 전답이고 임야와 대지로 구성돼 있다.

대상지 대부분 표고 20m 내외이고 경사도 15도 미만의 평탄지가 대부분이다. 북측과 남측은 입목이 양호한 산지이며 부지내부에는 동문천이 관통하고 있다.

미군반환 공여지 사업은 도시개발과 같이 2/3이상의 부지를 확보하지 않고도 사업제안이 가능하여 추진 절차가 상대적으로 용이하다. 사업자가 공모 계획에 따라 사업제안을 하게되면 심사와 협상을 통해 사업체를 결정하게 된다.

개발 추진

2019년 개발사업자 공모

파주시는 2019. 3.27일 군반환공여지 및 주변지역 개발을 위한 제안사업자 모집을 공고하고 2019.6.17~6.21까지 5일간 제안서를 접수 했다. 사업대상지는 월롱면 영태리 캠프에드워즈(63만㎡), 문산읍 선유리 캠프자이언트(48만㎡)와 캠프개리오언(69만㎡), 광탄면 신산리 캠프스탠턴(97만㎡) 등 4개소였으다.

이 중 캠프자이언트와 게리오언은 사업제안자가 없어 무산됐다. 2015년에도 민간사업자 모집공고하였으나 제안자가 없었다.

2021년 개발사업자 공모

파주시는 2020.12.21일 문산읍 선유리 캠프개리오언과 캠프자이언트에 대한 사업자 모집공고를 발표했다. 사업참가 의향서는 202.12.29일까지 접수하고 질의 및 답변 과정을 거쳐 2021.5.10~5.14일까지 5일간 제안서를 접수한다.

제출된 사업제안서는 심사위원회를 구성하여 평가하고 평가결과 고득점 순위에 따라 우선 협상대상자를 선정한다. 사업제안자의 경합이 없는 경우에는 우선협상 대상자를 선정하거나 제안자 중에 공모 목적에 부적합 경우 우선협상대상자를 선정하지 않을 수 있다.

전체 평가점수는 1천점으로하여 사업계획 200점, 재원조달 및 수행능력 500점, 공공환원 계획을 300점으로 배점했다. 공공환원계획 300점 중에는 주민을 위한 공공문화체육시설 설치와 이주대책 지원, 지역사회 기여도가 포함되어 있다.

사업제안자는 건설업자가 반드시 1개 이상 포함되어야 하며, 건설업자는 건걸산업기본법에 의한 종합공사를 시공하는 업종에 등록되고 시공능력 평가순위 100위 이내의 업체이어야 한다.

2021.5.4일 캠프게리오언과 캠프자이언트 사업제안 평가위원을 공개모집하여 114명의 후보군을 접수하였고 이 중 10명의 평가위원을 선정하여 심사를 하게된다.

2021년 공모 민간사업자 선정

파주시는 2021.5.21일 민간사업자 공모 평가위원회를 개최해 캠프 게리오언 개발저 NH투자증권 컨소시엄을 우선협상 대상자로 선정하고 2021.8월까지 기본 협약을 체결하고 2022년도 행정절차를 추진하기로 했다.

NH투자증권 컨소시엄은 반환지역과 주변지역에 총 3,340억 원의 사업비를 투입해 약 3,200세대의 단독‧공동주택용지 등의 도시개발사업과 도시기반시설 설치 등 공공환원계획을 제안했다.

이번 공모 평가위원회에서는 캠프자이언트 민간사업자도 KB증권 컨소시엄으로 선정해서 발표했다. KB증권 컨소시엄은 제안서를 통해 캠프자이언트 및 주변지역에 총 4,956억 원의 사업비를 투입해 약 6,500세대의 단독‧공동주택용지 등의 도시개발사업을 제안했다. 제안서에는 의료‧관광 특화계획이 포함됐다.